Mietrecht in Österreich
Dachrinnen reinigen: Wer zahlt – Mieter oder Vermieter?
Die Hausverwaltung bestellt die Reinigung, später steht sie auf Ihrer Betriebskostenabrechnung. Das kann zulässig sein: Entscheidend ist, welches Mietrecht gilt und was an der Rinne tatsächlich gemacht wurde.
Reinigungskosten berechnenWas wird bei einer Dachrinnenreinigung entfernt?
Wer beauftragt die Reinigung am Mietshaus?
Läuft Wasser an der gemeinsamen Dachrinne über, melden Sie die Stelle als Mieterin oder Mieter der Hausverwaltung oder dem Vermieter. Beschreiben Sie, an welcher Hausseite das Wasser austritt. Ein Foto vom Boden aus hilft bei der Zuordnung. Steigen Sie dafür nicht aufs Dach.
Die Verwaltung kann Zugang und Auftrag für das Haus abstimmen. Eine Beteiligung an den Betriebskosten verpflichtet Sie für sich allein weder zur Arbeit auf der Leiter noch dazu, selbst eine Firma zu bestellen. Klären Sie vor einem eigenen Auftrag schriftlich, wer ihn erteilen darf und wer die Rechnung übernimmt.
Wann dürfen Reinigungskosten in die Betriebskosten?
Wenn das Mietrechtsgesetz voll gilt
Der Oberste Gerichtshof hat einen Fall entschieden, in dem Schutt, Laub und Taubenkot aus den Dachrinnen eines Miethauses entfernt wurden. Er ordnete diese Ablagerungen der „Unratabfuhr“ nach § 21 Abs. 1 Z 2 MRG zu. Solche Reinigungskosten können daher anteilig als Betriebskosten verrechnet werden. Eine Rechnung für das ganze Haus sagt noch nichts darüber aus, welcher Betrag auf Ihre Wohnung entfällt. Zum OGH-Beschluss 5 Ob 9/15g.
Wenn das MRG nur teilweise oder gar nicht gilt
Hier lässt sich die Zahlungspflicht nicht allein aus § 21 MRG ableiten. Prüfen Sie, welche Kosten im Mietvertrag wirksam vereinbart wurden. Der OGH unterscheidet zwischen der grundsätzlich zulässigen Überwälzung von Reinigungskosten und weitergehenden Vertragsklauseln zur Erhaltung. Eine Klausel, die beides zusammenfasst, ist nicht automatisch wirksam. OGH 8 Ob 74/24a, besonders Randzahlen 82–84.
Eine Rechnung, zwei verschiedene Arbeiten
Angenommen, beim Ausräumen der Rinne fällt eine undichte Verbindung auf. Auf der Rechnung stehen anschließend zwei Positionen:
- 01 · Laub entfernen und abtransportieren
- Das beschreibt die Reinigung. Im Vollanwendungsbereich des MRG kommt eine Verrechnung als Betriebskosten in Betracht.
- 02 · Ein undichtes Rinnenstück ersetzen
- Hier wurde ein Bauteil repariert. Der Austausch wird durch den gemeinsamen Termin nicht zur Unratabfuhr und darf unter diesem Titel nicht als Reinigung weiterverrechnet werden.
Steht dort nur „Dacharbeiten pauschal“, bitten Sie um den Beleg und eine Aufschlüsselung der Leistungen. Für Vermieter und Hausverwaltungen lohnt es sich, diese Trennung schon im Auftrag festzuhalten.
Was kostet die Reinigung für das ganze Haus?
Für einen ersten Richtpreis benötigen Sie vor allem die ungefähre Rinnenlänge und Angaben zu Gebäude, Zugang und Verschmutzung. Der Rechner schätzt die Kosten des Einsatzes. Welcher Anteil davon auf eine Wohnung entfällt, ergibt sich erst aus der Abrechnung und dem anwendbaren Verteilungsschlüssel.
Richtpreis für das Gebäude berechnenWas können Sie jetzt tun?
Ich miete und möchte meine Abrechnung verstehen
Fragen Sie nach Rechnungsdatum, betroffener Liegenschaft, Leistungsbeschreibung und Ihrem Verteilungsschlüssel. Eine hilfreiche Frage lautet: „Welcher Teil der Rechnung betrifft die Reinigung, und wie wurde mein Anteil berechnet?“ Bleibt die Zuordnung strittig, nehmen Sie Vertrag, Abrechnung und Beleg zur Mietrechtsberatung mit.
Ich vermiete oder verwalte ein Haus
Halten Sie vor dem Termin fest, welche Rinnenabschnitte gereinigt werden sollen. Lassen Sie zusätzliche Reparaturen gesondert anbieten und ausweisen. So können Sie später erklären, welche Arbeit zur verrechneten Position gehört. Informationen für Hausverwaltungen.
Österreich · Stand: 3. November 2026. Allgemeine Orientierung zum Mietrecht. Ob eine konkrete Vorschreibung zulässig ist, hängt unter anderem von Mietverhältnis, Vertrag und Belegen ab. Bei gemeinnützigen Bauvereinigungen können besondere Regeln gelten.
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